إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة في المغرب: حماية لحقوق الوسيط والمشتري في السوق العقاري
في سوق العقارات المتنامي في المغرب، يلعب الوسطاء العقاريون دورًا حيويًا في تسهيل عمليات البيع والشراء. وعندما ينجح الوسيط في مهمته، يستحق الحصول على أتعابه المتفق عليها. ولضمان حقوق الوسيط والمشتري على حد سواء، يُستحسن استخدام وثيقة "إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة"، وهي وثيقة رسمية تثبت استلام الوسيط لأتعابه، وتُبرئ ذمة المشتري من أي التزامات مالية إضافية.
ما هو إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة، وما أهميته؟
إنه وثيقة رسمية يوقع عليها الوسيط العقاري، يُقرّ بموجبها باستلامه كامل أتعابه من المشتري، مقابل جهوده في إتمام عملية شراء عقار معين. وتتضمن الوثيقة أيضًا إبراءً لذمة المشتري من أي تبعيات قانونية أو مالية تجاه الوسيط فيما يتعلق بهذه العملية. هذه الوثيقة ضرورية لعدة أسباب:
- حماية حقوق الوسيط: تُعتبر دليلًا قاطعًا على أن الوسيط قد استلم أتعابه كاملة، وأن المشتري قد أوفى بالتزاماته المالية تجاهه.
- حماية حقوق المشتري: تُؤكّد أن المشتري قد سدد جميع المستحقات المالية المتعلقة بعملية الشراء، وأنه غير ملزم بدفع أي مبالغ إضافية للوسيط في المستقبل.
- تجنب النزاعات: تُساعد على تجنب النزاعات المحتملة بين الوسيط والمشتري، وتُسهّل تسوية أي خلافات قد تنشأ.
متى يجب استخدام إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة في المغرب؟
بعد إتمام عملية البيع أو الشراء: بعد إتمام عملية البيع أو الشراء للعقار، وعندما يقوم المشتري بسداد أتعاب الوسيط المتفق عليها.
كيف يتم تحرير إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة بشكل صحيح؟
- تحديد هوية الوسيط: يجب ذكر الاسم الكامل للوسيط، ورقم بطاقة التعريف الوطنية، والعنوان الكامل، ورقم الترخيص (إن وجد).
- تحديد هوية المشتري: يجب ذكر الاسم الكامل للمشتري، ورقم بطاقة التعريف الوطنية، والعنوان الكامل.
- وصف العقار: يجب وصف العقار بدقة، مع ذكر اسمه، وموقعه، ومساحته، ورقمه في السجل العقاري.
- تحديد مبلغ الأتعاب: يجب ذكر مبلغ الأتعاب بالأرقام والحروف، مع تحديد العملة (درهم مغربي).
- الإقرار والإبراء: يجب أن يُقرّ الوسيط باستلامه كامل الأتعاب، وأن يُبرئ ذمة المشتري من أي تبعيات مالية أو قانونية.
- التوقيع والتاريخ: يجب أن يوقّع الوسيط على الإشهاد، مع ذكر تاريخ التوقيع.
نصائح قانونية هامة:
- نسخة لكل طرف: يجب أن يحتفظ كل من الوسيط والمشتري بنسخة من الإشهاد.
- الشهود: يُفضل حضور شهود عند توقيع الإشهاد، لتعزيز مصداقيته.
نموذج إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة جاهز للاستخدام
لتسهيل الأمر عليك، نقدم لك نموذجًا جاهزًا لوثيقة إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة يمكنك الاستئناس به وتعديله ليناسب حالتك. يمكنك الاطلاع على النموذج وتعبئته مباشرة عبر محرر Google Docs بالضغط على هذا الرابط. أو يمكنك تحميله مباشرة بصيغة قابلة للتعديل لتعبئته وطباعته لاحقًا.
إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة: خطوة ضرورية لضمان الشفافية وحماية الحقوق في السوق العقاري المغربي
يُعد إشهاد بتوصل أتعاب وسيط عقاري وإبراء ذمة أداة أساسية لتعزيز الشفافية وحماية حقوق كل من الوسيط والمشتري في السوق العقاري المغربي.
اشهاد بتوصل وإبراء ذمةأنا الموقع أسفله:* السيد: ............................ ، مغربي، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:.......................................والساكن..................بموجب هذه الوثيقة وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية أشهد على نفسي وأصرح وأنا بكامل قواي العقلية والجسدية وبصفتي وسيطا عقاريا، بأنني قد توصلت من السيد: .................، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ................ ، والساكن ........ ...... .، بما قدره ......................وهو مجموع أتعابي فيما يخص عملية شرائه للملك المسمى................. ذي الرسم العقاري .............. الكائن .................... مساحته: ........................اشهادا تاما وصحيحا متحملا بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه ومبرئا إياه من أية تبعيات قانونية، مدنية أو مديونية في هذا الموضوع.حرر ........................إمضاء: ....................
إرسال تعليق